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11月全国多数城市房价上涨业内否认楼市回暖dd-【新闻】

发布时间:2021-04-08 03:34:33 阅读: 来源:表盒厂家

11月全国多数城市房价上涨 业内否认楼市回暖

11月中国指数研究院城市样本调查:

广州 上海 成都 重庆 武汉……【86个城市价格环比上涨】

南京……【14个城市环比下跌】

上月全国房价最高城市

深圳24601元/平方米

昨日,网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据出台,与此同时,中国指数研究院昨日也发布了百城价格指数。广州上月一手楼市成交价格微涨,而这种情况在全国多数城市都有出现。针对此种情况,坊间甚至出现了“楼市回暖”的说法。

“9·29”新政推出已有两个月,楼市依旧迷雾重重。

旧机场4地块出让

12月,除天河、番禺等区的核心区域有宅地出让外,位于白云新城的中心区域也将在月中一次推地4幅,其中3幅为居住用地,总面积达87278平方米,起拍楼面地价最高的为7153元/平方米,另两地块的起拍楼面地价也达到6900元/平方米。中原地产项目部总经理黄韬预计,白云新城核心区宅地最终成交的楼面地价会在1.2万元/平方米~1.3万元/平方米之间,但应该不会超过1.5万元/平方米。

根据规划,这4幅地块所处的正是关闭已经有6年的旧机场,也是白云新城的核心。此次推出的3幅居住用地连为一片却分开出让,均位于旧机场跑道处,邻近地铁2号线萧岗站。虽然地块要到月中的16日才正式拍卖,但已有多家开发商有意竞逐。

分析

楼市并未回暖

新政效果待检验

11月全国多数城市房价环比上涨,市面上因此出现了“疑似回暖”的声音。记者采访多位业内人士,他们一致认为楼市并没有“回暖”。合富置业首席分析师龙斌对记者表示,一些没有限购的二、三线城市成交量基本没有受新政影响,这是因为之前这些城市并没有出现过热现象,所以属于正常。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,“9·29”新政调控效果已有所显现,但短期成效远不如4月的“国十条”。

成交量跌67% 成交价涨3%

根据网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示,11月1日至11月30日,广州十区二市一手住宅成交面积为62.9万平方米,环比暴跌66.1%,成交套数为5607套,环比暴跌67.4%,无论是成交面积还是套数均创下近四个月以来的新低。在价格方面,11月份广州十区二市一手住宅均价为12061元/平方米,环比仅微涨3.1%,

新增货量减少近半

11月广州一手住宅新增供应大幅减少。根据网易房产数据中心统计显示,11月广州住宅新增货量仅为约3510套,较10月份大幅减少3454套,接近一半。

除此之外,12月全新上市楼盘共有18个,旧盘新推超过20个。中心六区方面,三大老城区的新货供应越发疲软,但也不乏亮点。一再推迟开盘的保利中辰广场、金润铂宫、正佳东方国际公寓、东方文德广场以及馨润尚寓等盘有望在12月扎堆上市。外围区域方面,由于限购令限制范围并不涉及金沙洲、增城以及从化地区,在此利好消息刺激下,从化在12月会有四盘推出新货,其中包括盛唐翰林国际。广州亚运城也在继续推货,销售注意力会放在享受型的技术官员村。

下月均价或将维持高位

业内人士分析,在几组调控组合拳出台后,刚刚经历了“金九银十”的广州楼市终于被“打回原形”,成交量逐步回到今年年中水平。与此同时,10月4.4%的CPI涨幅进一步加剧了通胀预期,加上主流上市房企业绩基本完成,降价动力不大,导致全市均价仍然维持在高位盘整。

展望12月,预计楼市成交将进一步低迷,不排除成交面积将下跌至50万平方米水平。但最近高价地频现,一方面说明主流开发商仍然手握重金,另一方面也说明他们仍然看好后市,因此预计12月整体均价仍将维持在高位震荡。

十区一手楼价环比上涨2.9%

除了增城与从化,11月份全市十区一手住宅成交均价为13558元/平方米,环比上涨2.9%,与去年同期相比涨幅达31.9%,成交面积则为46.1万平方米,环比下跌68.1%,与去年同期相比跌幅为18.6%。

中心六区均价近2万元

从区域成交情况来看,中心六区11月一手住宅均价达19908元/平方米,环比上涨1.9%;成交面积为19万平方米,环比下跌55.7%,占广州十区二市交易面积的30.2%,比上月增加5.99%。新四区与二市一手住宅均价则为8103元/平方米,占广州十区二市交易面积的比例下跌至69.8%。

两大名盘均价超6万元

11月份成交排名前三的楼盘分别为恒大山水城、广州亚运城以及可逸家园,从11月份全市成交前十大楼盘来看,万元盘增加至四个。从成交价位区段情况来看,11月网签成交均价10000元/平方米以下的楼盘有131个,占发生成交楼盘总量的45.17%。由此可见,中心六区高价盘成交占比增加,导致11月整体均价出现微涨。

11月成交楼盘均价前三名依次为凯旋新世界、珠江璟园和星汇云锦,其中前两者成交均价超6万元/平方米,创了广州新高。

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