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取消存量房贷7折市民担忧老房贷是否加息看合同

发布时间:2020-03-13 14:53:08 阅读: 来源:表盒厂家

取消存量房贷7折市民担忧老房贷是否加息看合同 2010/4/2716:40:01 东南网 【字体:缩小放大】

煮熟的鸭子也会飞吗?昨日本报报道,中行于23日宣布取消存量房贷的7折利率,转而恢复至8.5折,消息一出引发不少市民的担忧:银行会不会跟风调涨老房贷7折利率?一旦成真,这部分已发房贷相当于“被加息”0.89个百分点。

市民黄先生尽管不是在中行办的按揭,但听到中行取消存量房贷7折的消息仍然大吃一惊。他贷款50多万元,20年期限,原来在银行是享受8.5折的优惠,7折房贷优惠政策出台后自动降到7折,因为月供降低,他去年还买了新车。现在黄先生每月要还3000多元,已经比较吃力了,如果7折变回8.5折的话,他算一算每月多还200元,20年累计多还4.813万元。

黄先生表示,国家的调整政策出来的时候,他还抱着看热闹的心情,认为自己是老贷款客户了,按照通常的做法,调整不会涉及老客户,除非是基准利率调整。但现在中行率先对老房贷客户“动刀”,将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍,老房贷也可能面临“被加息”的风险。

那么,中行取消存量房贷7折是否会违约呢?中行相关人士表示,去年一季度,根据客户意愿,中行和部分存量房贷客户签署了一份补充协议,将优惠调整至基准利率的7折执行,当时约定合同有效期为2年,2年后中行将执行新的合同文本。也就是在换发新的合同文本时,中行会将部分首套房的7折优惠利率调整至8.5折来执行。

中行相关负责人表示,中行存量房贷利率的调整将严格依照合同进行,如果当时所签合同明确约定执行基准利率的0.7倍,那么此类合同不在此次调整之列。

市民在各家银行的7折存量房贷,如果不是像中行有约定“有效期”,照理说不必担心会“被调整”。不过这无法打消很多市民的疑虑。以黄先生为例,他的7折房贷是当时银行自动调整的,黄先生既没有向银行申请,更谈不上跟银行签补充协议,这样银行不是想取消就取消,根本无需担心违约问题了吗?

对此,记者向厦门除中行以外的几家银行咨询,得到的答复是暂时没有对老房贷客户提高利率的通知,因此没有涉及到7折房贷合同如何约定的问题。但业内人士同时表示,中行率先调整存量房贷优惠,这将对市场产生较大的影响,尤其将对中小银行制定房贷调整措施产生“示范效应”。招商银行总行零售银行部总经理刘建军在接受媒体采访时就表示,若多家银行都对现有按揭贷款加息,招行也会考虑跟随。

一家银行个贷人士表示,如果银行大面积上调存量房贷优惠,或将引发提前还款潮,客户会将手中闲置资金用于偿还银行房贷。另外一个可能的影响是,贷款购房者的利息支出加重,有可能引发投机性和投资性购房者抛售手中房源,这样目前厦门尚且坚挺的二手房价格就可能会下来了。

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