上周商品房成交量降六成济南楼市离春天还有多远

上周商品房成交量降六成 济南楼市离春天还有多远？

据济南住宅与房地产信息网上的数据显示，上周，济南新建商品房共成交675套，其中，住宅成交482套，环比减少245套，办公写字楼成交15套，商业用房成交17套，车库成交3套，比上一周减少662套，储藏室有138套成交量，减少了278套，公寓共成交了11套，其他类商品房售出9套。在前一周济南楼市重现千套成交量之后再度回归平静，看来，楼市像真正复苏确实不容易。

观察：部分低价盘吸引力较大 刚需族撑起楼市半边天

据观察，虽然济南楼市均价未出现明显下滑，但不得不承认，济南不少楼盘的价格已经做出了较大让利，甚至有触底的可能，对此，山东师范大学商学院房地产系主任程道平教授认为，济南的房价可能还有10%左右的降价空间，据市场观察，部分促销楼盘的降价幅度已经较大，刚需族仔细考察市场的话就能选到适合自己的低价楼盘。

通过与购房者的交流，在以刚需客户为主体的当前市场下，像万象新天、鲁能领秀城 (论坛)、济南恒大城 (论坛)等中低价位楼盘成为关注最多的目标，据了解，上周末，济南北部大盘绿地 滨河国际首次开盘，该楼盘以其压倒周边楼盘的较低价位和适合刚需族的户型，以及楼盘位置等因素，取得了非常理想的销售成绩。对此，业内人士也表示，在严厉的调控政策下，单价、总价、户型、品质、企业、位置等因素的重要性更加凸显!

通过网上调查，我们了解到，对于前一周的成交量大幅增加现象，有87%的网友认为，这只是昙花一现，并非楼市真正回暖。同时，调查还反映，济南市场观望情绪依然严重，在被调查者中，有60%的网友近期没有买房打算，30%的网友表示会选择继续观望，等等再做决定。只有10%的网友表示准备近期出手买房。

在这场楼市博弈中，多数开发商已经开始让步，而购房者仍存在更大的市场期待，观望情绪依然严重，楼市出现何种信号购房者才会大胆出手?

专家：市场成交量无明显改善 政策高压下市场难回暖

对于前一周济南住宅与房地产信息网上显示的成交量大幅上涨的情况，山东黄金地产有限公司研发部经理李松年认为，其实市场并没有出现较大的成交情况，官网上的数据有一定的滞后性，同时，他分析到，成交房源中，车库与储藏室占到了2/3的比例，1859套的成绩并不能市场回暖，意义不大。

济南景昶地产经纪有限公司营销总监曲寿清认为，当前调控政策继续，楼市的冬天还没有走，寒气依然逼人，市场若想回暖，只能通过降价促销的方式走量降压，但他认为，济南市场的降价空间非常有限。

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