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发改委专家当前房市问题的关键不在于房价上涨房市【搜了网】

发布时间:2019-07-12 13:14:05 阅读: 来源:表盒厂家

发改委专家:当前房市问题的关键不在于房价上涨-房市

随着当前经济局势的企稳回升,中国经济面临着一系列新的隐忧。中国经济会出现“二次衰退”吗?通货膨胀会到来吗?资产泡沫会破灭吗?针对这些问题,国家发展改革委宏观经济研究院副院长陈东琪接受本报采访,就今年的宏观经济走势发表了看法。

中国经济不会“二次衰退”

问:当前国内外一些专家认为,中国经济可能出现“二次衰退”,甚至“崩溃”,对此您有什么看法?

陈东琪:我认为今年中国经济不会“二次衰退”,更不会“崩溃”。

首先,从供给方面测算,今年中国的GDP(国内生产总值)增速将达到10%或更高。工业生产方面,工业增加值增速去年1—2月3.8%触底后持续上行,今年1—2月达到20.7%。“铁公基”项目延续、家电下乡和汽车以旧换新政策等都会继续推动工业生产,出口增长由负转正也促使出口工业恢复性增长。制造业PMI(采购经理指数)指标仍在50%以上,总体处于景气区间。今年工业增加值增长预计可达18%或更高。服务业方面,“一揽子计划”继续发挥对服务业的刺激作用。东南沿海在被迫调整出口型工业制造品结构的同时,会主动拓展生产性和消费性两类服务业发展的空间。在今年1—2月固定资产投资中,第二产业增长21%,第三产业增长了30.9%。

其次,从需求角度看,今年GDP的增速也有望超过10%。

为保持经济增长的持续性,一方面要控制经济增长加速的惯性,防止明后年无度加速;另一方面,偏紧措施的操作要控制好节奏和力度,防止经济增速被人为打压。要留下更多空间用于调结构、转方式,提高经济增长的质量和效益。

物价将稳定在可控范围内

问:当前,通胀预期是一个备受关注的话题,如何判断今年我国CPI(消费者物价指数)走势?

陈东琪:今年的CPI可以稳定在可控范围内,明后年风险较大。

供给方面,占CPI40%比重的粮食连续6年增产、储备多;肉禽产量持续增长,市场供给充足;耐用消费品产能大。虽有近期西南部地区干旱等不确定性影响,但全年不会出现粮食和耐用品供给短缺的局面。

需求方面,目前存在一些在未来将引发物价上行的因素。企业利润和家庭收入增长较去年快,需求形成也会加快,但由于存在产能过剩不会很快引发需求拉动型通货膨胀。进口原材料价格提高、国外贸易壁垒等因素迫使我国企业提高出口成本,资源和环境增税提高企业外部性投入并通过提高PPI(工业品价格指数)影响CPI,但这将是一个渐进过程。此外,欧美经济复苏加快促使物价上涨,给我国带来输入型通胀,会在本轮上升周期中显现出来,但也是一个逐渐过程。

政策方面,在适度宽松货币政策背景下,信贷增速逐渐降低。今年新增人民币贷款基本控制在7.5万亿元,实际处于逐渐收紧状态,但依然偏高。未来随着基数降低,减速可能进一步放慢。因此,信贷政策效果将逐渐显现,对CPI加速上行惯性起到一定抑制作用,对房地产也产生一定调控作用。

值得注意的是,目前狭义货币M1大于广义货币M2。根据历史资料,M1高于M2的时期一般是通胀上行时期。因此,央行提前采取措施管理好货币供应。管理好通胀预期,既可控制今年物价过快上涨,又可防范长期高通胀风险。

资产价格泡沫破灭情况不会出现

问:有人认为,中国当前由于房价过高等问题产生了大量资产泡沫,这与上世纪80年代的日本相似,很可能会破灭。如何看待当前中国资产泡沫问题?

陈东琪:房地产市场目前确实存在一定结构性泡沫。当前房市问题的关键不在于房价上涨,而在于短期内房价上升斜率太陡,部分大城市房价短期上涨幅度惊人,存在一定泡沫;一些中小城市房价上涨也快于收入增长,但泡沫特征不明显。2009年二季度以来的房价快速上涨,有危机时房地产投资急剧减少、土地交易市场秩序混乱、政策刺激下需求释放过快、前期基数较低等多方面原因。

证券市场基本不存在泡沫。目前,道指比危机前高点仅低20%,上证比危机前高点低50%以上;上证平均PE(市盈率)不足2007年10月的40%,上市公司平均业绩增长明显快于股价上涨,市盈率在合理区间下限。上市公司业绩处在新一轮上升周期起点,未来成长空间很大。

去年以来股市房市先后活跃,比深度危机时都有大幅上升。股市进行了8个月修正性调整,作为市场主体的蓝筹类上市公司股票泡沫基本挤掉,具有明显的投资价值。房市出现结构性泡沫后未能调整,但近几个月偏紧政策措施后会逐渐产生抑制加速上涨的效果。因此,我国今年资产价格不会出现大幅波动,也不会出现资产价格泡沫破灭的情况。

发展模式出现显著变化

问:未来中国经济走势如何?

陈东琪:我国经济今年进入新一轮上升周期。

新农村建设以及新型城镇化和新型工业化建设加快,三铁(高铁、城铁和地铁)建设加快,大中小企业科技创新积极性提高,节能环保投入增加等等,都会扩大内向型投资需求。

家电下乡、汽车普及到城乡家庭,旅游、文化、信息和基本公共服务消费在城乡家庭消费中的比重提高,作为新消费群体的“80后”、“90后”促使信贷消费成为主流,城乡居民收入特别是劳动者收入和城乡家庭财产收入增长加快,都会扩大国内总消费需求。

以消费(包括私人消费和公共消费)内需为导向、以技术进步为动力的新经济增长,成为这次国际金融危机后中国经济发展模式最显著的变化。

这个新模式的逐渐形成,不仅会促使中国经济实现长期可持续增长,延长经济长波的时间,也会带动短期产业和市场繁荣,促使总量经济继续保持快速增长势头。

所以,未来三五年,中国经济不但不会出现“二次衰退”或“萧条”,而且将再次出现新一轮动力强劲的快速增长! (韩树杰)

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