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学位房反价成了常态

发布时间:2021-01-13 13:33:09 阅读: 来源:表盒厂家

学位房反价成了常态

据中联链家地产统计数据显示,3月份学位房的成交均价已经达到45142元/平方米,环比上涨3.9%,涨幅位列二手房物业类型第一位。

“3月30日楼市新政一公布,学位房反价就已经成为了一种常态。”昨日,有二手房中介向记者表示,学位房一直是二手房市场中的“香饽饽”,现在不仅是家长会买学位房,连投资客也青睐学位房。据中联链家地产统计数据显示,3月份学位房的成交均价已经达到45142元/平方米,环比上涨3.9%,涨幅位列二手房物业类型第一位。

业主反价20万元仍能成交

市民王女士的孩子准备上小学了,看中了百花小学的师资力量,在一个月前已经看好南天大厦的某套物业,但最近业主突然反价20万元,由于学位的需求,王女士还是不惜多出20万元买下了这套物业。中联链家白沙岭分行经理向记者透露,反价20万元对学位房而言,仍不足以说明其紧俏,“景田村某套60多平方米的学位房,4个月前的单价大约2万元出头,近期业主以3.2万元的单价放出,很快就售出,价格足足上涨45%!”

3月30日楼市新政公布后,记者走访深圳二手房市场发现,学位房反价现象目前十分普遍。“学位房反价已经成为了一种常态。”福田区百花片区中介邓先生告诉记者,无论楼市走势如何,近年来百花片区学位房价格一直都很坚挺。而楼市新政的公布,再一次刺激了该片区二手学位房报价和成交价的上涨。“这两天,有些学位房业主报价一天涨一次,有套3月中旬报价420万元的学位房,3月31日报价涨到430万元,4月1日就涨到了450万元。”

邓先生表示,即使学位房业主一再涨价,仍不缺少买家。“学位房一旦放出来,便很快能成交,尤其是重点学校的学位房。现在不仅是家长会买学位房,连投资客也青睐学位房。”

投资客青睐学位房

“购买学位房的目的分三种,一是自用学位;二是自用+投资;三是纯投资。但不管是以什么目的购买学位房,就不愁卖不出去。”昨日,学位房投资客杨女士向记者表示,她去年年底购买了一套学位房用于投资,想近期在价位高点时卖出。

据中联链家地产统计,目前投资客主要看中两类学位房,一是本身具有很好的优质学位的房源,如带有双实验学位的南天二花园、国城花园等物业,均价基本在6万元/平方米以上,有的甚至超过了7万元/平方米。虽然价格高,但家长们也争先购买,这类学位房充分满足了多年龄阶段孩子的教育条件。另一种是目前还没有被特别关注,但师资力量优质的潜在学位房。如翠竹小学、螺岭实验学校附近的翠竹苑、聚龙大厦、金城华庭等物业,以中小户型为主,均价基本在3万元/平方米左右。有的家长倾向这类学位房,认为以后学校会越办越好,而且价格也在能承受的范围之内。所以近一两年来,这些“次好”学位房也有日趋紧俏的势头,投资客们也纷纷关注。

有业内人士向记者表示,投资学位房的话,短炒的意义不大,因为不能重复使用学位。长线投资的话,放上3~5年,相当于再次“充值”,这个房子又能达到更高的价位。尤其是对于还兼有自用学位需求的投资客而言,提前三四年购入学位房,不仅入学时更有保障,以后还能卖出更高的价格。

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