学位房反价成了常态

发布时间：2021-01-13 13:33:09 阅读：次来源：表盒厂家

学位房反价成了常态

据中联链家地产统计数据显示，3月份学位房的成交均价已经达到45142元/平方米，环比上涨3.9%，涨幅位列二手房物业类型第一位。

“3月30日楼市新政一公布，学位房反价就已经成为了一种常态。”昨日，有二手房中介向记者表示，学位房一直是二手房市场中的“香饽饽”，现在不仅是家长会买学位房，连投资客也青睐学位房。据中联链家地产统计数据显示，3月份学位房的成交均价已经达到45142元/平方米，环比上涨3.9%，涨幅位列二手房物业类型第一位。

业主反价20万元仍能成交

市民王女士的孩子准备上小学了，看中了百花小学的师资力量，在一个月前已经看好南天大厦的某套物业，但最近业主突然反价20万元，由于学位的需求，王女士还是不惜多出20万元买下了这套物业。中联链家白沙岭分行经理向记者透露，反价20万元对学位房而言，仍不足以说明其紧俏，“景田村某套60多平方米的学位房，4个月前的单价大约2万元出头，近期业主以3.2万元的单价放出，很快就售出，价格足足上涨45%！”

3月30日楼市新政公布后，记者走访深圳二手房市场发现，学位房反价现象目前十分普遍。“学位房反价已经成为了一种常态。”福田区百花片区中介邓先生告诉记者，无论楼市走势如何，近年来百花片区学位房价格一直都很坚挺。而楼市新政的公布，再一次刺激了该片区二手学位房报价和成交价的上涨。“这两天，有些学位房业主报价一天涨一次，有套3月中旬报价420万元的学位房，3月31日报价涨到430万元，4月1日就涨到了450万元。”

邓先生表示，即使学位房业主一再涨价，仍不缺少买家。“学位房一旦放出来，便很快能成交，尤其是重点学校的学位房。现在不仅是家长会买学位房，连投资客也青睐学位房。”

投资客青睐学位房

“购买学位房的目的分三种，一是自用学位；二是自用+投资；三是纯投资。但不管是以什么目的购买学位房，就不愁卖不出去。”昨日，学位房投资客杨女士向记者表示，她去年年底购买了一套学位房用于投资，想近期在价位高点时卖出。

据中联链家地产统计，目前投资客主要看中两类学位房，一是本身具有很好的优质学位的房源，如带有双实验学位的南天二花园、国城花园等物业，均价基本在6万元/平方米以上，有的甚至超过了7万元/平方米。虽然价格高，但家长们也争先购买，这类学位房充分满足了多年龄阶段孩子的教育条件。另一种是目前还没有被特别关注，但师资力量优质的潜在学位房。如翠竹小学、螺岭实验学校附近的翠竹苑、聚龙大厦、金城华庭等物业，以中小户型为主，均价基本在3万元/平方米左右。有的家长倾向这类学位房，认为以后学校会越办越好，而且价格也在能承受的范围之内。所以近一两年来，这些“次好”学位房也有日趋紧俏的势头，投资客们也纷纷关注。

有业内人士向记者表示，投资学位房的话，短炒的意义不大，因为不能重复使用学位。长线投资的话，放上3～5年，相当于再次“充值”，这个房子又能达到更高的价位。尤其是对于还兼有自用学位需求的投资客而言，提前三四年购入学位房，不仅入学时更有保障，以后还能卖出更高的价格。