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4月二手成交量价齐涨换房客结束观望跑步入市

发布时间:2019-10-18 02:21:23 阅读: 来源:表盒厂家

“3·30新政”大发神威

“3·30新政”的出台,无论是在贷款方面,还是营业税减免方面,均给相对淡静的二手楼市带来了兴奋的动力。在多重利好因素的刺激下,4月份二手楼市延续了3月的热度,除成交宗数环比持续上涨外,成交均价也止跌回升。据某地产成交数据显示,4月二手住宅在政策利好的催谷之下,成交宗数环比涨幅达到91.3%,成交均价为24397元/m2,环比上月升近10%。据来自合富置业成交数据统计显示,4月广州二手住宅成交均价为22916元/m2,环比3月上升5.9%,楼价已基本回升到去年同期的水平。两大代理行的数据均显示了楼价的上涨。同时数据显示,4月份,自住需求继续回升,占比达90.7%,环比上月上涨1.9%。投资性质的购房亦有所回升,环比上月同样上涨1.9%。除“刚需”买家由于担心后市楼价走高而果断出手外,就连改善型换房客也走出观望,积极看房加快入市。来自合富置业的成交数据统计,4月出手购房的买家当中,改善型换房需求从3月的34%上升到4月的41%,改善型换房个案亦相应录得明显增长。

成交宗数环比大涨91.3%

自3月以来,二手成交开始逐步回升。而“3·30新政”出台及“4·20”的降准,更进一步促使二手楼市回暖。中原地产多个区域专家均表示,受到“3·30新政”影响,由于担心业主反价、楼价会上涨,买家看楼的积极性明显提高,入市步伐较快。

该地产4月二手成交数据显示,中心六区二手住宅成交宗数呈全面上扬趋势,全市宗数环比涨91.3%,成交面积环比涨幅达99.8%。成交均价继3月录得全市均价22216元/m2后,4月全市均价为24397元/m2,环比上涨达9.8%。除番禺区均价约15648元/m2,环比下跌4.6%,成为了全市中心六区的“楼价洼地”外,其余五区均录得不同程度的涨幅。其中,荔湾、越秀、天河领涨分列前三位,涨幅分别达69.7%、15.4%及5.7%。

同时,“3·30新政”虽使公积金贷款门槛降低,在4月通过中原地产促成的交易中,仅有12.5%的买家选择公积金贷款,较3月环比下跌5.4%。而4月选择一次性付款、商业、组合及其他贷款的人数占比均有不同程度上升。广州户籍买家仅占总成交的24.4%,而非广州户籍买家则占总成交75.6%,显示出非广州户籍买家仍是目前二手市场购买主力。

换房客结束观望跑步入市

合富置业市场经理梁燕明表示,不少新政前仍处于观望的改善型换房客,由于担心新政后楼价走势上升而加快了入市节奏,导致4月改善型换房数量较3月出现明显增幅,且4月改善型换房个案的套均总价也较3月明显增加。据合富置业成交数据统计,3月录得的改善型换房个案套均总价仅243.2万元/套,而4月录得改善型换房个案套均总价升至299.3万元/套。

梁燕明指出,4月出手购房的改善型买家购房预算上明显高于3月出手的换房客。从合富置业成交数据分析,各个总价段的换房个案数量均在4月录得不同程度的增长。从成交占比分析,总价在400万~600万元以及600万元以上的换房个案占比,均从3月的6%上升至4月的10%。这些在4月录得的总价超过400万元的换房个案,主要分布在市中心的天河北、珠江新城、滨江东、东风东以及番禺的华南板块。

一次性付款同比增加两成

新政的利好不但激发改善型买家入市的积极性提升,同时也促使持币待购的一次性付款购房买家,加快了入市节奏。据合富置业成交数据统计,4月选择一次性付款方式的购房个案数量,与3月及去年同期相比增幅均超过两成。梁燕明表示,4月一次性付款方式购房的个案,超过一半属于改善型换房置业,而首次“刚需”购房占三成多。由于担心业主在新政后提价,亦有不少之前已看中物业、打算以一次性付款方式购房的买家,在新政后纷纷加快出手,对比以按揭方式购房的个案,业主依然愿意给予一次性付款购房买家较大的让价幅度。

投资热情不高学位房降温

数据则显示,4月份购房自住占比超过九成,而以“再出售”、“出租”为购房目的的投资客环比上月回升1.9%,但占比仍在低位徘徊。中原地产区域专家表示,今年不少买家更看好股票市场,导致近期入市的投资者较少。

同时,本月学位房热度有所减退,主要原因有两方面:一是由于3月份消化了相当一部分的学位房需求。二是受到天河区学位调整以及“越秀区4月15日后购买30平方米以下非唯一学位房,孩子的学位或被统筹”政策的影响,使一些不急于用学位的买家产生一定的观望情绪。

租赁量冲高后回落租金环比涨3%

广州二手住宅租赁量在经历了3月租赁旺季的火爆后,4月租赁宗数环比有所回落。据中原地产二手成交数据显示,4月租赁宗数与上月相比下跌13.2%,租赁面积环比也录得15.1%的跌幅。不过,值得关注的是,4月份广州全市租金均价为51.9元/m2/月,环比上涨3%。数据显示,全市中心六区本月租赁宗数全线录得下滑趋势,其中跌幅最为明显的是番禺区,跌幅达到30.5%。其次是白云区,跌幅约17.2%。

在租金方面,除了越秀、天河、白云三区环比分别上涨7.8%、6.5%及1%外,其余三区均有不同程度的跌幅。此外,天河区无论是电梯楼,还是楼梯楼,租金在本月均稳居榜首。电梯楼租金约66元/m2/月,环比上涨4.6%。楼梯楼租金约55.8元/m2/月,环比上涨23.5%。番禺区楼梯楼租金虽环比上月涨11.7%,但仍以均价约35.4元/m2/月成为全市中心六区的租价“洼地”。

反价频现“五一”成交遇冷

业主抱怨中介服务不到位

在各项政策利好的作用下,刚刚回暖的广州二手楼市,在“五一”期间成交却相对冷淡。记者走访一些中介店铺发现,生意相当冷清,一些年轻的销售人员甚至拿着一手盘的资料向路过的行人随意派发。有中介人士更透露,三天假期都没开过单。

“尽管‘五一’楼市人气旺,但也只是一手市场成交好,二手市场则明显不如上个月。三天假期我只带5拨客人去看了房,目前估计最多有一套有希望成交。”位于番禺丽江花园的一中介人士称。在江南西,记者走访发现,与江南西沿路店铺的兴旺相比,这里的二手楼中介门店真的是可用“门可罗雀”来形容。

“五一”部分业主反价也是广州二手楼市遇冷的重要原因之一。有中介人士就抱怨说,由于春节后楼市不断好转,部分业主心态开始逐渐走强,反价现象随之频现,动辄一套单位的总价都要涨三五万元。虽然说二手市场冷清,但也有业主抱怨说,中介销售服务水平若不提高生意将更难做。

业主许先生告诉记者:“我在珠江新城有一套单位放盘,中介找了好几家,照片、资料也提供了一大堆,可每每接到电话时,都说我没提供资料,明显就是收资料的人自己把资料‘扣留’下来了。这也就算了,最可恶的是,约好了带客上门看房,但到了约定时间,却人影都不见了,也不懂得电话知会一声。”“这样的服务质量,你说以后谁还愿意去放盘?”许先生强调。

一周成交风云榜

898万购“凯旋”大三房自住

点评:据某中介汇豪分店店长李鸿钊介绍,该套成交单位是珠江新城凯旋新世界电梯楼高层东南向三房,通风采光较好,全新豪华装修未入住,配有全屋家私家电,证过两年。业主当初买入是想给儿子居住,但由于儿子已确定在外国定居,因此业主于2014年底放售该单位,放盘价为900万元,包全屋全新家私家电,议价空间不大。2015年3月底,有一在珠江新城做生意的买家希望在凯旋

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