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入住户数少公摊费用就高

发布时间:2019-10-17 21:51:01 阅读: 来源:表盒厂家

大型小区刚收楼一般入住率不高。

近日,花都区某盘的业主论坛炸了锅,众多业主都在热烈讨论物管的乱收费,其中一项颇受人诟病的是一个说新不新、说旧也不旧的问题——高层加压费,入住业主用水需缴纳6.5元/吨的高层加压费!据业内人士表示,新楼盘收楼之初公摊费一般较高,因入住率低,物管把产生的所有费用分摊到已入住的业主身上,而等到入住率达到70%以上后就由供电部门收取,采取居民划账的方式。 文/图:记者龙蕾

新收楼楼盘都有公摊费高问题

居住在老西关某楼盘的林小姐在入住新房之初也有类似的遭遇。林小姐告诉记者,当时物业管理处在小区公告栏张贴了一张布告,虽然没有涉及什么高层加压费,但其大意说的也是由于小区的入住率很低,所以公摊费用比较贵,希望业主们理解。在入住了一段时间之后,物业又张贴出一张解释说明,表示楼盘入住率已经达到70%,以往公摊过于昂贵的情况将缓解,并且部分公摊电费委托供电局来收取。

在海珠区某小区居住了四年多的蒋先生翻看了自己每月缴交的服务费明细单及供电部门派发的电费发票联也发现,入住之初,虽没有“高层加压费”之类的费用,但管理处收取的总体公摊费用比较高,供电局派发的电费单只有一户一表收取的电费一项。而在过了差不多一年之后,管理处直接收取的公摊费用一下子降下来了,但电费单中却出现了水泵、电梯及梯灯的用电费用。这到底是怎么回事?

入住率达70%公摊电费由供电局收取

所谓高层加压是指城市公共供水管网的水压采取辅助措施后才能确保用户正常用水的一种方式。广州市物管专家谢凯接受记者采访时表示,很多小区供水水泵在地下,其工作原理是通过动力把水供到高层,再通过动力把水供应到低层用户。这其中产生的费用属于公摊费用,其收取的依据标准当然应该是提供给水泵的动力——电。

记者拨打供电局客户服务热线咨询得知,电费单中的水泵、电梯和梯灯产生的电费属于业主公摊费用。根据《广州市居民住宅公共用电电量摊分办法》规定,水泵和梯灯产生的电费都是每户业主平均分摊,电梯费用是按照每高5层20%的梯度递增。公摊费用的收取方法有两种,一类是小区管理处直接收取,第二种则是委托供电局代收。委托供电局代收有一个先决条件——小区必须达到70%的入住率。给高层加压、高层供水的水泵提供动力的电费即属于公摊电费中的一种,而其在小区入住之初入住率低则有可能收取费用贵,并由管理处收取。而当小区入住率达到70%后,费用可由供电局直接收取。

专家提醒:业主可要求

管理处公布实际用电明细

谢凯表示,由于小区入住率低,不能达到委托供电局收取电费的条件,所以所有公摊费用都由物业管理处收取。由于小区入住率低,公摊的所有费用如水泵、电梯及梯灯,还有其他的一些杂七杂八的诸如路灯电费、监控室及走廊灯电费所产生的所有费用,都要平摊到为数不多的已入住的业主身上,自然费用就很高昂了。倘若入住率上升,由于分摊的人数增多了,费用自然会降下来。而6.5元/吨的以水位基准的收费标准,很有可能就是管理处根据总体费用情况得出比较便于计算的一个计费标准而已。

不过,谢凯也谈到,6.5元/吨的所谓“高层加压费”确实太贵了,业主可与管理处沟通,要求其公布实际用电明细,以明确自己的用电量情况,防止管理处让业主“埋单”一些不该自己分摊的费用。

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