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济南土地市场地王销声匿迹1年市场逐步走向理性试验机

发布时间:2019-10-17 04:04:21 阅读: 来源:表盒厂家

济南土地市场“地王”销声匿迹1年 市场逐步走向理性_新闻中心

近日有关山师北街地王(专题阅读)被拍卖的消息引发了市民广泛关注。记者在采访中了解到,随着房价的下行, 地王 已经淡出了济南人的视线。但在房地产市场火热的前几年,一些土地价格在拍卖过程中因多轮竞争而被不断拉高,造成了一些 地王 的出现,例如曾经的山师北街地王,一亩达到1900万元,而在其后的祝舜路地王等地快,其成交价格也到了800多万元一亩。

在刚刚过去的2014年,土地市场(专题阅读)依然有大量以招拍挂的形式进行出让。但总体来看,基本都是底价成交,甚至出现了进入竞拍后又无人举牌的情况,土地市场的热度与2009年前已不可同日而语。从居住用地实际的成交价格来看,2014年土地成交价格在各个区域的价位各不相同,东部和南部较西部和北部高一些,大部分土地每亩成交价格在200多万到400多万,少数的土地价格达到了五六百万。

记者梳理2014年济南每月土地招拍挂市场成交情况发现,在整个2014年成交的所有土地中,每亩成交价格超过500万的居住用地只有10多宗,占成交总宗数的比例大约在一两成。其中超过600万元/亩的居住用地数量只有四五宗。

其中,最高的一宗土地成交价格为700万元/亩,该宗土地位于闵子骞路附近,位置十分黄金,总面积只有10.3亩,成为了2014年度济南土地招拍挂市场亩均最高价格。

其余的成交地块中,位于历下区经十路南侧、转山西路东侧的一宗居住用地以645万元/亩成交,但其楼面地价为3025万元/亩。

总体来看,在2009年、2010年和2013年等年份,尤其是2009年,济南房地产市场都出现了 地王 。而在2014年,随着房价不断下降,房地产市场逐步走向成熟和理性,市场以底价成交为主, 地王 已经 销声匿迹 一整年。

业内人士分析认为,地王都是房地产市场供应短缺和房价暴涨时候的 产物 ,随着市场房源供应充足和房价结束暴涨,以及人们对房地产市场预期的改变, 地王 也将少见,未来虽不能排除新的 地王 出现,但 地王 将不会再像以前那样频频出现,刺激市场的 神经 。

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