绿地在京又夺一“限价”地块
1月30日,北京市国土资源局公布了昌平区北七家镇起步区(海鶄落新村建设)项目一期招标结果,绿地以45.16亿元摘得。前一日,包括万科、绿地、龙湖等8家知名房企竞标主体投标竞争该地块。
此前,最高报价为47.5亿元的万科被认为最有可能竞得该地块,但最终结果显示,报价47.5亿元的万科以及报价46.5亿元的龙湖均未竞得该地块,而报价第三名的绿地以低于万科报价2.3亿元中标。
复古H5模板北京中原地产市场研究部总监张大伟在接受《中国建设报·中国住房》记者采访时分析认为,评标会并非单纯以价格作为惟一的定标标准,还会综合看待房地产开发企业自身的能力和经验,以及对于区域土地地块的整体规划等多个方面,而该地块属性非常复杂,整体体量比较大抖音风H5模板
,其中居住部分容积率在1.2~1.6,相对可以建设一些中高层洋房。从该角度来说,楼面价相对合理。该地块纯住宅部分的楼面价约为每平方米2万元,溢价率26.99%。
该宗土地位于昌平区北七家镇,土地总面积25.5万平方米,规划建筑面积超过43万平方米,卓越置业为该宗地块的一级开发单位。按照招标要求,该地块需要配建9.96万平方米的限价商品住房,房屋销售限价为每平方米1.2万元。刨除配建面积之后,地块中剩余可售商品住宅建面约为20万平方米。此外还需要还建约8万平方米回购商业,回购价格为每平方米5000元,剩余可售商业面积约有2万平方米左右。按照45.16亿元的成交总价计算,该地块的土地楼面价折合为每平方米1.05万元,而目前同区域内商品房成交均价在每平方米2.5万元左右。
伟业我爱我家(博客,微博)分析师宋辉称“2014年1月13日,绿地远洋联合体曾经以23.5亿元的价格拿下同样位于北七家的自住房地块,即现在的绿地中央广场云谷。我们认为本次绿地中标也与他们此前所拿的这宗地有一定关系。”他分析认为,北七家区域中国风H5模板
二手住宅价格的变动情况在现阶段是逆势上扬的,未来这一区域随着配套和建设项目的完工,仍然具备一定的价格增值空间。
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